《負責任的房地產：實現社會價值》全球調研報告

　　2023年6月11日，上海——在今日開幕的首屆上海國際碳中和技術、產品與成果博覽會（碳中和博覽會）上，全球領先的房地產專業(yè)服務和投資管理公司，仲量聯行（紐交所交易代碼：JLL）重磅首發(fā)《負責任的房地產：實現社會價值》全球調研報告，以期通過全面的行業(yè)現況梳理和前瞻洞察，幫助房地產投資者、開發(fā)商和企業(yè)租戶識別可持續(xù)發(fā)展面臨的主要行動障礙，并明確在解決環(huán)境問題的同時，創(chuàng)造社會價值的機會所在。

 

　　本次全球調研報告中，仲量聯行基于對全球12個主要市場的804名資深企業(yè)不動產決策者進行的廣泛調研，闡明建筑環(huán)境是增進社會福祉的一大支柱，而房地產是支持實現社會價值目標的重要載體。報告得出以下三大關鍵洞察：

 

　　通過同時實現環(huán)境和社會價值，建筑環(huán)境有可能產生積極的社會影響

 

　　盡管創(chuàng)造社會價值的愿景是明確的，但企業(yè)實現社會價值的途徑是有限和分散的

 

　　企業(yè)應關注房地產決策的五個關鍵階段，以增加其對環(huán)境和社會價值的影響

 

　　作為活動的主旨演講嘉賓，仲量聯行智動辦公中國區(qū)業(yè)務開發(fā)執(zhí)行總監(jiān)尹松嬌表示，將可持續(xù)發(fā)展目標轉化為切實可行的戰(zhàn)略是企業(yè)目前面臨的最重大挑戰(zhàn)。大多數企業(yè)面臨的問題是實現“脫碳愿景”的進程遠超實現“社會愿景”的進程，且企業(yè)實現社會價值的途徑比較有限和分散。企業(yè)現階段的社會價值戰(zhàn)略大多關注于員工層面，包含員工的健康與福祉、辦公場所的多元平等與包容(DEI)等。調研顯示，93%的企業(yè)受訪者認同建筑環(huán)境中的環(huán)境和社會目標具有內在聯系，且需要采取兩者協調一致的策略，但目前只有8%的領先企業(yè)將社會價值納入其可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略或企業(yè)不動產戰(zhàn)略中，且已經確立了具體的社會價值目標。因此，企業(yè)應關注建筑環(huán)境中的七大社會價值要素并統籌其“環(huán)境”和“社會價值”戰(zhàn)略，同時思考如何將就業(yè)與培訓、社群參與、負責任的采購和自然與生物多樣性等目前實踐成熟度較低的社會價值要素納入其可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中，從而為社會創(chuàng)造更廣泛積極的影響。

 

　　此外，尹松嬌也重點分享了房地產生命周期中的五大關鍵決策階段，包含選址、租賃談判、設計和運營設施、空間運營和社區(qū)培育和負責任的采購。房地產全生命周期中的每個階段都存在獨特的機會，企業(yè)可通過可持續(xù)開發(fā)、包容性設計、舊建筑的活化再利用和改造來創(chuàng)造社會價值。然而，要真正實現這樣的價值創(chuàng)造，需要在包含內部和外部利益相關者的生態(tài)系統中進行更有效的合作。企業(yè)租戶需要加強并積極利用與業(yè)主、供應商以及外部伙伴的關系，特別是與當地社群、城市和政府機構的關系。

 

　　圓桌論壇環(huán)節(jié)，仲量聯行智動辦公中國區(qū)客戶項目總監(jiān)杜侃作為圓桌主持，和特邀嘉賓星展銀行執(zhí)行董事、中國區(qū)科技及運營部首席運營官楊維凱、索尼中國地區(qū)可持續(xù)發(fā)展部總監(jiān)高峰共同探討企業(yè)應如何在與建筑相關的更廣泛供應鏈及房地產全生命周期中平衡環(huán)境和社會價值投入，以最大化可持續(xù)發(fā)展的價值回報，并創(chuàng)造積極的向善之力。

 

　　杜侃表示：“企業(yè)在‘脫碳愿景’和實現‘社會愿景’的進程上確實存在差距，因此在進行ESG的投入時，應該通過把握房地產生命周期中的五大決策階段和七大社會價值要素，真正做出平衡環(huán)境和社會影響力、創(chuàng)造更高價值影響的明智決策，從而為每個與空間或在空間內互動的利益相關方創(chuàng)造持久的積極社會影響，并實現最大化的可持續(xù)發(fā)展價值回報。”