《負(fù)責(zé)任的房地產(chǎn)：實(shí)現(xiàn)社會價值》全球調(diào)研報告

　　2023年6月11日，上海——在今日開幕的首屆上海國際碳中和技術(shù)、產(chǎn)品與成果博覽會（碳中和博覽會）上，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司，仲量聯(lián)行（紐交所交易代碼：JLL）重磅首發(fā)《負(fù)責(zé)任的房地產(chǎn)：實(shí)現(xiàn)社會價值》全球調(diào)研報告，以期通過全面的行業(yè)現(xiàn)況梳理和前瞻洞察，幫助房地產(chǎn)投資者、開發(fā)商和企業(yè)租戶識別可持續(xù)發(fā)展面臨的主要行動障礙，并明確在解決環(huán)境問題的同時，創(chuàng)造社會價值的機(jī)會所在。

 

　　本次全球調(diào)研報告中，仲量聯(lián)行基于對全球12個主要市場的804名資深企業(yè)不動產(chǎn)決策者進(jìn)行的廣泛調(diào)研，闡明建筑環(huán)境是增進(jìn)社會福祉的一大支柱，而房地產(chǎn)是支持實(shí)現(xiàn)社會價值目標(biāo)的重要載體。報告得出以下三大關(guān)鍵洞察：

 

　　通過同時實(shí)現(xiàn)環(huán)境和社會價值，建筑環(huán)境有可能產(chǎn)生積極的社會影響

 

　　盡管創(chuàng)造社會價值的愿景是明確的，但企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會價值的途徑是有限和分散的

 

　　企業(yè)應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)決策的五個關(guān)鍵階段，以增加其對環(huán)境和社會價值的影響

 

　　作為活動的主旨演講嘉賓，仲量聯(lián)行智動辦公中國區(qū)業(yè)務(wù)開發(fā)執(zhí)行總監(jiān)尹松嬌表示，將可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)轉(zhuǎn)化為切實(shí)可行的戰(zhàn)略是企業(yè)目前面臨的最重大挑戰(zhàn)。大多數(shù)企業(yè)面臨的問題是實(shí)現(xiàn)“脫碳愿景”的進(jìn)程遠(yuǎn)超實(shí)現(xiàn)“社會愿景”的進(jìn)程，且企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會價值的途徑比較有限和分散。企業(yè)現(xiàn)階段的社會價值戰(zhàn)略大多關(guān)注于員工層面，包含員工的健康與福祉、辦公場所的多元平等與包容(DEI)等。調(diào)研顯示，93%的企業(yè)受訪者認(rèn)同建筑環(huán)境中的環(huán)境和社會目標(biāo)具有內(nèi)在聯(lián)系，且需要采取兩者協(xié)調(diào)一致的策略，但目前只有8%的領(lǐng)先企業(yè)將社會價值納入其可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略或企業(yè)不動產(chǎn)戰(zhàn)略中，且已經(jīng)確立了具體的社會價值目標(biāo)。因此，企業(yè)應(yīng)關(guān)注建筑環(huán)境中的七大社會價值要素并統(tǒng)籌其“環(huán)境”和“社會價值”戰(zhàn)略，同時思考如何將就業(yè)與培訓(xùn)、社群參與、負(fù)責(zé)任的采購和自然與生物多樣性等目前實(shí)踐成熟度較低的社會價值要素納入其可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中，從而為社會創(chuàng)造更廣泛積極的影響。

 

　　此外，尹松嬌也重點(diǎn)分享了房地產(chǎn)生命周期中的五大關(guān)鍵決策階段，包含選址、租賃談判、設(shè)計和運(yùn)營設(shè)施、空間運(yùn)營和社區(qū)培育和負(fù)責(zé)任的采購。房地產(chǎn)全生命周期中的每個階段都存在獨(dú)特的機(jī)會，企業(yè)可通過可持續(xù)開發(fā)、包容性設(shè)計、舊建筑的活化再利用和改造來創(chuàng)造社會價值。然而，要真正實(shí)現(xiàn)這樣的價值創(chuàng)造，需要在包含內(nèi)部和外部利益相關(guān)者的生態(tài)系統(tǒng)中進(jìn)行更有效的合作。企業(yè)租戶需要加強(qiáng)并積極利用與業(yè)主、供應(yīng)商以及外部伙伴的關(guān)系，特別是與當(dāng)?shù)厣缛骸⒊鞘泻驼畽C(jī)構(gòu)的關(guān)系。

 

　　圓桌論壇環(huán)節(jié)，仲量聯(lián)行智動辦公中國區(qū)客戶項目總監(jiān)杜侃作為圓桌主持，和特邀嘉賓星展銀行執(zhí)行董事、中國區(qū)科技及運(yùn)營部首席運(yùn)營官楊維凱、索尼中國地區(qū)可持續(xù)發(fā)展部總監(jiān)高峰共同探討企業(yè)應(yīng)如何在與建筑相關(guān)的更廣泛供應(yīng)鏈及房地產(chǎn)全生命周期中平衡環(huán)境和社會價值投入，以最大化可持續(xù)發(fā)展的價值回報，并創(chuàng)造積極的向善之力。

 

　　杜侃表示：“企業(yè)在‘脫碳愿景’和實(shí)現(xiàn)‘社會愿景’的進(jìn)程上確實(shí)存在差距，因此在進(jìn)行ESG的投入時，應(yīng)該通過把握房地產(chǎn)生命周期中的五大決策階段和七大社會價值要素，真正做出平衡環(huán)境和社會影響力、創(chuàng)造更高價值影響的明智決策，從而為每個與空間或在空間內(nèi)互動的利益相關(guān)方創(chuàng)造持久的積極社會影響，并實(shí)現(xiàn)最大化的可持續(xù)發(fā)展價值回報。”