ESG認(rèn)證,對(duì)長(zhǎng)期價(jià)值有影響
另外,獲得ESG評(píng)級(jí)也會(huì)對(duì)資產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值產(chǎn)生影響,雖然目前ESG因素尚未被大范圍納入企業(yè)估值架構(gòu)的重要考量,現(xiàn)在已經(jīng)開始有打破傳統(tǒng)估值模型的趨勢(shì),成為優(yōu)化投資策略的一種選擇。
“即使ESG還未大范圍納入估值體系,但如果評(píng)級(jí)高,也會(huì)對(duì)長(zhǎng)期價(jià)值產(chǎn)生影響。”林德良解釋道,主要體現(xiàn)在兩個(gè)驅(qū)動(dòng)力:第一,評(píng)級(jí)高意味著可以發(fā)行綠色債券,拿到更低的融資,投資成本會(huì)降低,資產(chǎn)估值相應(yīng)隨之提升;第二,會(huì)吸引更多元的投資者購買股票,有利于融資。
而且,如果辦公樓宇得到綠色建筑認(rèn)證,還能提高出租率和實(shí)現(xiàn)租金溢價(jià)。但目前存在的問題是,不同區(qū)域或國(guó)家的企業(yè),對(duì)于不同評(píng)級(jí)體系的接受程度有差異,例如歐洲企業(yè)注重LEED、WELL認(rèn)證,美國(guó)和加拿大企業(yè)認(rèn)可BOMA認(rèn)證,資產(chǎn)持有方需要對(duì)旗下物業(yè)進(jìn)行不同體系的認(rèn)證。
“如果能獲得這些認(rèn)證,可以贏得很多優(yōu)質(zhì)租戶,因?yàn)檫@些租戶有踐行ESG的需求,對(duì)辦公場(chǎng)所的要求是綠色建筑,廣州國(guó)際金融中心是一個(gè)很好的案例,既有LEED鉑金級(jí)認(rèn)證,也有BOMA認(rèn)證,吸引了不少歐美企業(yè)入駐。”林德良補(bǔ)充道。
目前,資本市場(chǎng)在持續(xù)加深對(duì)上市公司ESG表現(xiàn)的評(píng)價(jià),集中體現(xiàn)在ESG評(píng)級(jí)。國(guó)內(nèi)外圍繞ESG評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的討論和研究亦越來越多。“但坦率而言,內(nèi)地對(duì)部分國(guó)際ESG評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)可度存在分歧,制定符合國(guó)內(nèi)實(shí)際的ESG評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),是一個(gè)重要且深遠(yuǎn)的課題。”
“踐行ESG需要周邊樓宇一直做,包括上下游供應(yīng)商,需要大家意識(shí)更強(qiáng)的共同落地。單憑一家企業(yè)來做,坦率來講有點(diǎn)難。”林德良最后呼吁道。
【版權(quán)聲明】本網(wǎng)為公益類網(wǎng)站,本網(wǎng)站刊載的所有內(nèi)容,均已署名來源和作者,僅供訪問者個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或欣賞之用,如有侵權(quán)請(qǐng)權(quán)利人予以告知,本站將立即做刪除處理(QQ:51999076)。