仲量聯(lián)行發(fā)布樓宇碳排查、碳履約和節(jié)能減排白皮書：誰排放誰負(fù)責(zé)，引入租戶共同參與

6月13日，仲量聯(lián)行發(fā)布樓宇碳排查、碳履約和節(jié)能減排白皮書，其中提出了建筑樓宇“雙碳”管理的五大綠色實(shí)踐解決方案，即碳排放核查履約管理、樓宇運(yùn)行管理優(yōu)化、節(jié)能減排改造、綠色能源運(yùn)用及碳抵消機(jī)制。

 

數(shù)據(jù)顯示，在全世界主要城市中，樓宇所產(chǎn)生的二氧化碳平均占城市總排放量的60%。建筑物作為碳排放大戶，在“雙碳”進(jìn)程中肩負(fù)重大使命。

 

“相比于傳統(tǒng)的行政手段，我國實(shí)現(xiàn)‘雙碳’目標(biāo)的重要抓手之一是通過建立配額管理制度下的碳市場，充分發(fā)揮市場配置資源的作用。”仲量聯(lián)行中國區(qū)辦公樓市場研究負(fù)責(zé)人米陽表示，“隨著相關(guān)政策框架的搭建和完善，建筑及房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到達(dá)一個(gè)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，碳排放核查及碳配額清繳開始成為部分建筑物業(yè)必須完成的工作職責(zé)。”

 

因此，仲量聯(lián)行建議“誰排放誰負(fù)責(zé)”，從成本角度推動多方合作。在辦公樓宇場景中，碳排放涉及三個(gè)角色：樓宇業(yè)主、承租企業(yè)以及物業(yè)管理公司，而承租企業(yè)在租區(qū)內(nèi)的排放是辦公樓宇中最主要的碳排放來源。

 

依據(jù)仲量聯(lián)行2023年《綠色租賃2.0》白皮書所公布數(shù)據(jù)，在中等-較冷氣候下，基礎(chǔ)建筑和辦公租區(qū)的碳排放占比分別為45%和55%；在中等-較暖氣候下，基礎(chǔ)建筑和辦公租區(qū)的碳排放占比分別為25%和75%。

 

仲量聯(lián)行中國區(qū)物業(yè)與資產(chǎn)管理部總監(jiān)李從越說，“樓宇業(yè)主方未來的節(jié)能減排戰(zhàn)略中將必須引入租戶共同參與機(jī)制，形成相關(guān)技術(shù)改造和運(yùn)營工作的成本分?jǐn)偧軜?gòu)。而從租戶方來說，我們已經(jīng)看到國外一些案例中業(yè)主將碳稅和其他碳相關(guān)費(fèi)用通過運(yùn)營成本轉(zhuǎn)移到租戶端，做出碳中和承諾的企業(yè)更有必要提前介入樓宇減排策略制定中，以滿足自身節(jié)能環(huán)保目標(biāo)，并降低未來潛在需額外支付的減排成本。"