黃俊鵬：雙碳戰(zhàn)略下商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇

 

房地產(chǎn)建筑業(yè)的碳排放包括直接碳排放、間接碳排放、隱含碳排放以及運(yùn)營碳排放。直接碳排放指建筑運(yùn)營階段直接消費(fèi)的化石能源帶來的碳排放，主要產(chǎn)生于炊事、熱水和分散采暖等活動。間接碳排放指建筑運(yùn)營階段消費(fèi)的電力和熱力兩大二次能源帶來的碳排放，這是建筑運(yùn)營碳排放的主要來源。隱含碳排放指建筑施工和建材生產(chǎn)、運(yùn)輸帶來的碳排放，也被稱為建筑物化碳排放。運(yùn)營碳排放指維持建筑正常功能產(chǎn)生的碳排放。

 

從全球來看，根據(jù)IEA統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年全球建筑部門碳排放達(dá)100億噸，占全球碳排放的39%，其中直接排放30億噸，間接排放達(dá)70億噸。具體到中國，根據(jù)中國建筑節(jié)能協(xié)會發(fā)布的《中國建筑能耗研究報(bào)告2020》統(tǒng)計(jì)，2018年全國建筑全過程能耗總量為21.47億tce，占全國能源消費(fèi)總量比重為46.5%；碳排放總量為49.3億t CO2 ，占全國碳排放的比重為51.3%。

 

對我國建筑業(yè)碳排放趨勢預(yù)測，根據(jù)住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心發(fā)布的住建部重要研究成果《建筑領(lǐng)域碳達(dá)峰碳中和實(shí)施路徑研究》，基礎(chǔ)情景下，我國建筑CO2排放總量將在2035年達(dá)峰，總量維持在30.08億噸，其中直接碳排放3.84億噸，間接碳排放27.24億噸。在總量控制情景下，排放總量在2030年達(dá)峰。總量為26.88億噸。其中，直接碳排放3.61億噸，間接碳排放23.27億噸。達(dá)到峰值后，隨著電力清潔化和建筑用能電氣化的穩(wěn)步推進(jìn)，我國建筑運(yùn)行CO2排放量穩(wěn)步降低。

 

建筑物化階段的碳排放是穩(wěn)定的，就是隱含碳，其實(shí)2014年已經(jīng)達(dá)峰。從2014年起，建筑房屋竣工面積和住宅竣工面積均呈下降趨勢。隨著施工面積的減少，建筑物化階段的碳排放也將逐步減少。需要注意的是，碳排放占建筑全生命周期碳排放的80%以上；住宅在80%左右，辦公、酒店、醫(yī)院類建筑運(yùn)行階段的碳排放占比均高于90%。受城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展、消費(fèi)升級等因素的影響，建筑運(yùn)行碳排放還將持續(xù)增加。

 

房地產(chǎn)建筑業(yè)碳排放有四個特點(diǎn)，一是總量大，中國的房地產(chǎn)建筑業(yè)產(chǎn)生的碳排放排名全球第三。二是強(qiáng)度大，2020年房地產(chǎn)建筑業(yè)單位產(chǎn)值二氧化碳排放（0.25kg CO2/元）是全國平均值（0.12kg CO2/元）的2.倍。三是先導(dǎo)性，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)很多，是帶動經(jīng)濟(jì)增長的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。四是范圍3占比高，建筑物化和運(yùn)營階段碳排放高。 本+文`內(nèi).容.來.自：中`國`碳`排*放*交*易^網(wǎng) t a np ai fan g.com