占城鎮(zhèn)建筑總量不到3%、總量約4億~5億平方米的大型公共建筑(單體規(guī)模大于兩萬平方米、且采用中央空調的公共建筑)單位面積能耗高，但節(jié)能潛力巨大。
據統(tǒng)計，我國大型公共建筑平均能耗為101.77kWh/平方米·年，與我國城鎮(zhèn)住宅單位面積能耗17.4kWh/平方米·年相比，大型公共建筑的平均能耗是城鎮(zhèn)住宅的5～10倍。據測算，公共建筑節(jié)能潛力普遍在30%以上，有些大型公共建筑甚至可達50%以上。 本+文`內/容/來/自:中-國-碳-排-放-網-tan pai fang . com
在我國大型公共建筑和政府機構辦公建筑節(jié)能改造工作中，合同能源管理模式并未得到廣泛應用，原因何在?
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第一，單個項目商業(yè)合同額低，企業(yè)積極性不高。同樣是節(jié)能改造，工業(yè)節(jié)能與建筑節(jié)能的合同額相差甚遠，工業(yè)節(jié)能項目的合同額通常在千萬級，而建筑節(jié)能項目的合同額往往只有數十萬元。
第二，建筑節(jié)能綜合改造難度大。建筑節(jié)能綜合改造包括建筑外圍護結構、機電設備系統(tǒng)、室內環(huán)境調節(jié)裝置、系統(tǒng)運行控制調節(jié)措施以及建筑設施運行管理等多個環(huán)節(jié)，各項技術有機結合才能達到節(jié)能效果，過程十分復雜。目前，行業(yè)內這樣的公司還不多，多數節(jié)能公司只能提供單一產品或一兩項技術，建筑節(jié)能改造中往往只能完成一些最容易的環(huán)節(jié)。
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第三，綜合改造周期長、回報慢。綜合改造是解決建筑節(jié)能問題的根本途徑。建筑節(jié)能改造工作涉及現場測試和診斷、方案分析、圖紙設計、產品選購、工程實施、系統(tǒng)調試直至常年運行維護的全過程。從前期洽談直至投入運營，少則一兩年，多則四五年，而且不能影響業(yè)主的正常辦公和經營。 夲呅內傛萊源?。骇鎲┨?排*放^鮫*易-網 τā ńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ
此外，綜合改造投入較大，特別是建筑幕墻、門窗、保溫等改造是節(jié)能的基礎，單純計算投資回報期往往在10年以上，見效較慢。
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