仲量聯(lián)行熊建平：ESG理念將會(huì)切實(shí)塑造物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈的發(fā)展方向

 

自2020年以來(lái)，隨著電商行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，制造業(yè)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，以及疫情對(duì)于醫(yī)藥醫(yī)療、生鮮冷鏈等行業(yè)的推動(dòng)，中國(guó)物流地產(chǎn)受到了越來(lái)越多投資人的青睞，投資交易市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，在一定程度推高了物流資產(chǎn)成交價(jià)格，資本化率穩(wěn)中有降。

 

記者注意到，不斷被擠壓的資本化率意味著更小的利潤(rùn)空間和更長(zhǎng)的投資回收期，對(duì)于計(jì)劃入市的投資人而言，物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的重要性日益凸顯，低碳運(yùn)營(yíng)、實(shí)現(xiàn)降本增效，將成為物流地產(chǎn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

 

據(jù)悉，在物流地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)中，高昂的能源費(fèi)用一直是租戶面臨的一大難題，也是業(yè)主方無(wú)法實(shí)現(xiàn)降本增效的一大障礙。為了降低能源費(fèi)用，各類市場(chǎng)參與者做出了不懈努力，主要從倉(cāng)庫(kù)的建設(shè)入手，主流的踐行措施包括屋頂光伏、儲(chǔ)能系統(tǒng)、水循環(huán)利用、智能電表等。

 

今年上半年，仲量聯(lián)行臻量資產(chǎn)管理平臺(tái)聯(lián)合安博、龍地（黑石設(shè)立的多遠(yuǎn)資產(chǎn)管理平臺(tái)）、萬(wàn)緯、LOGOS對(duì)物流地產(chǎn)租戶進(jìn)行了ESG觀念及實(shí)踐調(diào)研。主要受訪對(duì)象為第三方物流、電商、消費(fèi)品等行業(yè)的高標(biāo)倉(cāng)租戶，共回收了210份問卷。

 

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，租戶正在積極提供ESG相關(guān)培訓(xùn)，且接收ESG信息的渠道多元，然而仍有20%～30%的租戶表示從未收到過(guò)任何ESG資訊。同時(shí)，大多數(shù)租戶認(rèn)為推行環(huán)保措施能夠給公司運(yùn)營(yíng)帶來(lái)長(zhǎng)期利益，但在實(shí)行初期主要面臨租金成本提高、相關(guān)人員和培訓(xùn)的缺乏，以及資金方面的壓力。

 

對(duì)于目前物流地產(chǎn)的ESG相關(guān)措施，超過(guò)半數(shù)的受訪者認(rèn)為自動(dòng)化倉(cāng)庫(kù)、數(shù)字月臺(tái)、遠(yuǎn)程信息處理系統(tǒng)、智能閘道技術(shù)最為重要。租戶為ESG措施支付倉(cāng)庫(kù)租金溢價(jià)的意愿在中上水平，如果用滿分10分來(lái)衡量的話，在6.5分水平。

 

總體而言，租戶對(duì)ESG相關(guān)措施在物流地產(chǎn)中的重要性有較深刻的認(rèn)識(shí)，尤其重視可持續(xù)發(fā)展、節(jié)能減排等各項(xiàng)措施，但是目前租戶對(duì)于ESG相關(guān)的實(shí)踐行動(dòng)仍舊滯后于意識(shí)的提升。同時(shí)，對(duì)于ESG相關(guān)措施所帶來(lái)的短期成本提升也成為了租戶現(xiàn)階段最關(guān)心的問題。 內(nèi)-容-來(lái)-自；中_國(guó)_碳_0排放￥交-易=網(wǎng) t an pa i fa ng . c om