仲量聯(lián)行熊建平：ESG理念將會切實(shí)塑造物流倉儲產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈的發(fā)展方向

文章來源:中國經(jīng)營報夏治斌石英婧2022-10-03 09:22

低碳運(yùn)營成突圍之道

自2020年以來，隨著電商行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，制造業(yè)的穩(wěn)步增長，以及疫情對于醫(yī)藥醫(yī)療、生鮮冷鏈等行業(yè)的推動，中國物流地產(chǎn)受到了越來越多投資人的青睞，投資交易市場的競爭加劇，在一定程度推高了物流資產(chǎn)成交價格，資本化率穩(wěn)中有降。

記者注意到，不斷被擠壓的資本化率意味著更小的利潤空間和更長的投資回收期，對于計劃入市的投資人而言，物流地產(chǎn)運(yùn)營管理的重要性日益凸顯，低碳運(yùn)營、實(shí)現(xiàn)降本增效，將成為物流地產(chǎn)新的增長點(diǎn)。

據(jù)悉，在物流地產(chǎn)的運(yùn)營中，高昂的能源費(fèi)用一直是租戶面臨的一大難題，也是業(yè)主方無法實(shí)現(xiàn)降本增效的一大障礙。為了降低能源費(fèi)用，各類市場參與者做出了不懈努力，主要從倉庫的建設(shè)入手，主流的踐行措施包括屋頂光伏、儲能系統(tǒng)、水循環(huán)利用、智能電表等。

今年上半年，仲量聯(lián)行臻量資產(chǎn)管理平臺聯(lián)合安博、龍地（黑石設(shè)立的多遠(yuǎn)資產(chǎn)管理平臺）、萬緯、LOGOS對物流地產(chǎn)租戶進(jìn)行了ESG觀念及實(shí)踐調(diào)研。主要受訪對象為第三方物流、電商、消費(fèi)品等行業(yè)的高標(biāo)倉租戶，共回收了210份問卷。

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，租戶正在積極提供ESG相關(guān)培訓(xùn)，且接收ESG信息的渠道多元，然而仍有20%～30%的租戶表示從未收到過任何ESG資訊。同時，大多數(shù)租戶認(rèn)為推行環(huán)保措施能夠給公司運(yùn)營帶來長期利益，但在實(shí)行初期主要面臨租金成本提高、相關(guān)人員和培訓(xùn)的缺乏，以及資金方面的壓力。

對于目前物流地產(chǎn)的ESG相關(guān)措施，超過半數(shù)的受訪者認(rèn)為自動化倉庫、數(shù)字月臺、遠(yuǎn)程信息處理系統(tǒng)、智能閘道技術(shù)最為重要。租戶為ESG措施支付倉庫租金溢價的意愿在中上水平，如果用滿分10分來衡量的話，在6.5分水平。

總體而言，租戶對ESG相關(guān)措施在物流地產(chǎn)中的重要性有較深刻的認(rèn)識，尤其重視可持續(xù)發(fā)展、節(jié)能減排等各項措施，但是目前租戶對于ESG相關(guān)的實(shí)踐行動仍舊滯后于意識的提升。同時，對于ESG相關(guān)措施所帶來的短期成本提升也成為了租戶現(xiàn)階段最關(guān)心的問題。內(nèi)-容-來-自；中_國_碳_0排放￥交-易=網(wǎng) t an pa i fa ng . c om

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