融資租賃公司的如何經(jīng)營的思路與方式方法匯總

融資租賃合同欠租糾紛中出租人的訴訟請求
 

在融資租賃合同糾紛中，常見承租人違約未按期支付租金的現(xiàn)象，對此，出租人在主張收回租賃物的同時，可否要求承租人支付全部租金？這兩種法律訴求，是可同時主張，還是只可擇一主張？收回租賃物是否必須進行價值評估？

2015年3月1日起正式實施的《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對此作了細化規(guī)定。
 

編者參與了《解釋》的起草工作，了解起草的經(jīng)過及相關(guān)規(guī)范意旨，相信能為讀者更準(zhǔn)確地理解《解釋》提供有益幫助。
 

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。根據(jù)合同法第二百四十八條的規(guī)定，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。就支付全部租金和收回租賃物的關(guān)系而言，是可以同時主張，還是必須擇一主張，收回租賃物是否必須進行價值評估，實務(wù)中常有爭議。《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條、第二十二條、第二十三條就此作出了進一步的細化規(guī)定，但從最新實踐看，在出租人的訴請類型和人民法院的裁判方式方面，仍有含混認(rèn)識，有進一步厘清的必要。 內(nèi)-容-來-自；中_國_碳_0排放￥交-易=網(wǎng) t an pa i fa ng . c om
 

一、租賃物之功能：形式上的所有權(quán)與實質(zhì)上的價值擔(dān)保
 

融資租賃合同中，租金不是承租人占有、使用租賃物的對價，而是出租人出資購買租賃物的對價，在數(shù)量上一般由租賃物的購買價款及相關(guān)費用與利潤構(gòu)成。租賃期初，全部租金對應(yīng)的是租賃物的購買價格；租賃期間，到期租金由承租人支付給出租人，未到期租金對應(yīng)的租賃物的折舊價值仍在承租人處。出租人雖然名義上享有租賃物的所有權(quán)，但因其占用、使用的權(quán)能已經(jīng)讓渡給了承租人，故在租賃期間，租賃物對出租人的意義僅限于擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。根據(jù)合同法第二百四十八條的規(guī)定，如果租賃期間承租人欠付租金并達到合同解除的條件，出租人既可以主張租金債權(quán)，又可以收回租賃物，實現(xiàn)租金債權(quán)的物權(quán)保障。
 

二、合同法第二百四十八條之法律屬性：繼續(xù)履行與解除合同
 

對合同法第二百四十八條所規(guī)定的“可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物”，是“且”的關(guān)系還是“或”的關(guān)系，實務(wù)中常有不同認(rèn)識。從合同法上的訴訟請求看，二者具有不同的法律意義。出租人有關(guān)支付全部租金的訴訟請求，僅系主張合同加速到期，作為支付租金的對價，承租人可繼續(xù)占有、使用租賃物，直至租賃期屆滿。至于租賃期滿后租賃物的歸屬問題，則應(yīng)根據(jù)融資租賃合同的約定處理。出租人有關(guān)收回租賃物的主張，其直接后果是承租人無法按照合同的約定繼續(xù)占有、使用租賃物，在性質(zhì)上屬于解除合同、返還財產(chǎn)的處理方式。在合同糾紛中，守約方能否既訴請繼續(xù)履行合同，同時又訴請解除合同？答案是否定的，因為這兩個訴請之間是相互矛盾的，故二者只能擇一行使。正是基于這一法理，《解釋》第二十一條第一款規(guī)定，人民法院應(yīng)告知出租人作出選擇。