房企競逐ESG新賽道 行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型已是必然

 

當(dāng)然，ESG實踐不僅僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身進行探索，金融支持也是必須的。

 

近年來綠色金融領(lǐng)域迅速發(fā)展，大量綠色金融產(chǎn)品涌現(xiàn)，ESG公募基金發(fā)行規(guī)模快速攀升。2019年，ESG公募基金規(guī)模飆升，當(dāng)年新成立6只基金，發(fā)行規(guī)模達84.8億元；2020年發(fā)行只數(shù)達到8只，規(guī)模達239.4億元；2021年發(fā)行只數(shù)達到15只，發(fā)行金額為128.4億元。截至2022年6月27日，中國內(nèi)地公募基金現(xiàn)存ESG基金39只，發(fā)行規(guī)模682.5億元。

 

但是從投資標(biāo)的來看，ESG基金鮮少涉及房地產(chǎn)行業(yè)。ESG公募基金第一大重倉行業(yè)以電力設(shè)備、銀行、電子和生物醫(yī)藥為主，合計占比達到69%。

 

自2015年以來，我國綠色債券相關(guān)政策體系以及市場基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)日趨完善，逐步實現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行，目前已經(jīng)成為全球第二大綠色債券發(fā)行市場。截至2022年3月，中國綠色貸款余額已超過18萬億元，中國境內(nèi)綠色債券余額約1.3萬億元，綠色債券產(chǎn)品日益豐富。2021年年初以來，銀行間市場推出了碳中和債券和可持續(xù)發(fā)展掛鉤債券，交易所市場也推出了碳中和債券。

 

創(chuàng)新產(chǎn)品極大帶動了綠色債券發(fā)行規(guī)模的增長。人民銀行、發(fā)改委、證監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布的《綠色債券支持項目目錄（2021年版）》，將傳統(tǒng)化石能源的生產(chǎn)、消費類項目移出支持范圍，增加氣候友好型項目，綠色債券市場迎來了全新的發(fā)展機遇。

 

據(jù)統(tǒng)計，2021年，房地產(chǎn)企業(yè)共發(fā)行綠色債券總額約608.98億元，同比增長一倍，在房企發(fā)債總額占比約7.5%，占比同比增加4.5個百分點，市場規(guī)模急劇擴大。境內(nèi)發(fā)行綠色債券的企業(yè)以國央企為主，境外發(fā)行綠色債券的企業(yè)以民企為主，涵蓋了大中型民企和具有綠色地產(chǎn)特色的中小民企。

 

從發(fā)行品種來看，2021年境內(nèi)綠色債券市場不斷創(chuàng)新發(fā)行方式和產(chǎn)品類型。其中，南京金融城建設(shè)發(fā)展股份有限公司完成首批可持續(xù)發(fā)展掛鉤債券發(fā)行，發(fā)行條款規(guī)定：該期綠色中票設(shè)置可持續(xù)發(fā)展績效目標(biāo)，若截至2024年末建設(shè)運營綠色建筑面積不低于140萬平方米，則本期中票后兩年的票面利率下調(diào)50BP；如未完成，則后兩年的票面利率上調(diào)50BP。

 

在我國“雙碳”目標(biāo)的大背景下，綠色金融的發(fā)展將會提速，綠色建筑作為綠色發(fā)展的重要組成部分，監(jiān)管部門也從投資規(guī)模、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、機制完善等多個角度鼓勵金融機構(gòu)支持綠色建筑發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型已是必然，而企業(yè)的ESG發(fā)展是判斷發(fā)行人是否進行可持續(xù)轉(zhuǎn)型的重要依據(jù)。因此，ESG表現(xiàn)和綠色建筑領(lǐng)域的發(fā)展將影響房企是否擁有更加豐富的融資渠道。

 

不只在開發(fā)領(lǐng)域，物業(yè)行業(yè)也同樣進行著ESG實踐。

 

從披露ESG報告的物業(yè)服務(wù)上市公司看，目前的大多數(shù)上市公司均在供應(yīng)商管理、篩選、供應(yīng)商評價、采購等方面建立了完善的機制，通過審核供應(yīng)商的相關(guān)資質(zhì)、業(yè)績和履約情況，質(zhì)量認證體系，環(huán)境管理情況，安全認證情況等方面，評選出合格的供應(yīng)商并建立供應(yīng)商庫，對供應(yīng)商進行不定期復(fù)盤，形成動態(tài)的供應(yīng)商優(yōu)化管理體系。