分布式光伏發(fā)電站屋頂租賃十大法律風(fēng)險(xiǎn)解析及相關(guān)防范對(duì)策

 

九、租賃房屋被征收、拆遷的風(fēng)險(xiǎn)

 

風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)形式：

 

出租房屋被政府依法征收、拆遷。

 

風(fēng)險(xiǎn)的后果：

 

房屋被拆遷后，無(wú)法繼續(xù)使用房屋屋頂；

 

承租人并非法律規(guī)定的房屋征收補(bǔ)償?shù)闹黧w。

 

防范措施：

 

對(duì)房屋區(qū)域的規(guī)劃情況進(jìn)行調(diào)查，避免出租房屋已被政府列入征收計(jì)劃；

 

在租賃合同中對(duì)于房屋被征收、拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題作出明確約定；

 

采用設(shè)立地役權(quán)的方式使用屋頂，屋頂使用人為地役權(quán)人，屬于拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。

 

注：作為承租人通常不是拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是所有權(quán)人，因此在簽約的時(shí)候首先要注意對(duì)房屋區(qū)域的規(guī)劃情況進(jìn)行調(diào)查，避免出租房屋已經(jīng)被列入政府的征收拆遷計(jì)劃。如果說(shuō)我們要想防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，需要在租賃合同當(dāng)中對(duì)房屋征收的補(bǔ)償問(wèn)題做出約定，如果房屋被征收，有關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用該如何分配，在合同當(dāng)中進(jìn)行明確地約定，另外也可以考慮設(shè)立地役權(quán)的方式，這在物權(quán)法當(dāng)中是有規(guī)定的，但是目前操作比較少。

 

法律規(guī)定：

 

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

 

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償

 

《關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

 

第二條 申請(qǐng)機(jī)關(guān)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，…,還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（二）征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見(jiàn)；

 

《物權(quán)法》

 

第一百二十一條 因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。 本@文$內(nèi).容.來(lái).自：中`國(guó)`碳`排*放^交*易^網(wǎng) t a np ai fan g.c om