分布式光伏發(fā)電站屋頂租賃十大法律風(fēng)險(xiǎn)解析及相關(guān)防范對(duì)策

 

風(fēng)險(xiǎn)的后果：

 

租賃合同無(wú)效或潛在的糾紛隱患。

 

防范措施：

 

簽署屋頂租賃合同前，查詢(xún)房屋權(quán)屬證明，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的必須保證取得工程規(guī)劃許可手續(xù)，盡量避免租賃臨時(shí)建筑。

 

注：建設(shè)工程規(guī)劃許可證非常重要，如果沒(méi)有這一許可證所簽的合同是無(wú)效合同。再就是租賃房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)或者是沒(méi)有按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，這樣的情況下，簽訂的合同也是無(wú)效合同。在租賃房屋沒(méi)有取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的情況下，一般情況下只要取得規(guī)劃許可手續(xù)合同也是有效的，所以我們要特別關(guān)注工程規(guī)劃許可證。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋中對(duì)這個(gè)是有明確規(guī)定的。

 

法律規(guī)定：

 

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

 

第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

 

第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。 內(nèi).容.來(lái).自：中`國(guó)`碳#排*放*交*易^網(wǎng) t a np ai f an g.com