光伏電站項(xiàng)目租賃房屋被抵押或查封的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施
八、租賃房屋被抵押或查封的風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)形式：
出租人將屋頂出租給承租人之前，房屋已被抵押或查封。
風(fēng)險(xiǎn)的后果：
房屋被抵押或查封，導(dǎo)致房屋被折價(jià)或
拍賣，租賃合同對房屋受讓人不具有法律約束力。
防范措施：
在簽訂租賃合同前，對房屋情況進(jìn)行調(diào)查，避免房屋在出租之前被抵押或查封；
在簽訂租賃合同之前，對出租人的資信進(jìn)行調(diào)查，避免因出租人資信不佳，與他人發(fā)生糾紛，導(dǎo)致房屋被抵押或查封；
在簽訂租賃合同當(dāng)時(shí)或之后，對租賃合同進(jìn)行公證或備案，確定屋頂出租的時(shí)間，以便于判斷屋頂租賃與被抵押和查封的先后順序。
注：在簽約的時(shí)候首先要對房屋情況進(jìn)行核查，避免房屋在出租前就被抵押和查封了。到哪里查？到房管部門，只要它有合法登記和產(chǎn)權(quán)證的，抵押和查封情況在房管部門是可以查到的。如果說我們的租賃權(quán)在抵押權(quán)和查封之前的話，那么我們的權(quán)利還是可以得到保障，這是最高人民法院的司法解釋。
法律規(guī)定：
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 夲呅內(nèi)傛萊源亍：ф啯碳*排*放^鮫*易-網(wǎng) τā ńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ
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