分布式光伏發(fā)電站屋頂租賃十大法律風險解析及相關(guān)防范對策

 

七、同一屋頂簽署多個租賃合同的風險

 

風險主要表現(xiàn)形式：

 

出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同。

 

風險的后果：

 

導致承租人無法取得屋頂?shù)氖褂脵?quán)。

 

防范措施：

 

在簽訂租賃合同前，核實屋頂租賃情況，避免租賃已出租給他人的屋頂；

 

在租賃合同中明確約定違約責任，一屋頂數(shù)租導致承租人無法取得屋頂使用權(quán)的，提出解除合同并要求出租人承擔違約賠償；

 

在簽訂租賃合同后，盡快進場施工，達成先行合法占有的事實。

 

注：同一個房屋可能會有多份租賃合同，一般來說都是有效的。根據(jù)最高法院的司法解釋，在合同均有效的情況下，承租人都主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：第一已經(jīng)合法占有租賃房屋的，先占的優(yōu)先；第二個就是已經(jīng)辦理了登記備案手續(xù)的，雖然沒有占但是辦了備案手續(xù)的優(yōu)先；第三個是合同成立在先的優(yōu)先。這是同一個屋頂簽署多個合同下的優(yōu)先原則。

 

法律規(guī)定：

 

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

 

第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

 

（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

 

（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

 

（三）合同成立在先的。

 

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。 本*文`內(nèi)/容/來/自:中-國-碳^排-放“交|易^網(wǎng)-tan pai fang . c o m