光伏電站項(xiàng)目屋頂出租人為轉(zhuǎn)租人的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施
六、屋頂出租人為轉(zhuǎn)租人的風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)形式：
屋頂承租人未經(jīng)出租人同意將屋頂轉(zhuǎn)租給次承租人，或者轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限。
風(fēng)險(xiǎn)的后果：
出租人有權(quán)解除租賃合同或確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
防范措施：
承租人將所租賃的屋頂轉(zhuǎn)租的，需事先征得出租人的書(shū)面同意，并且確保轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)承租人剩余租賃期限，如超過(guò)剩余租賃期限的，需征得出租人的同意。
注：如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人的同意轉(zhuǎn)租，或者是超過(guò)了承租人剩余的租賃期限，出租人有權(quán)解除租賃合同或者是確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。在跟二房東簽合同時(shí)要征得出租人的同意，盡量避免與二房東簽，如果一定要跟二房東簽必須經(jīng)過(guò)出租人的同意，并且確保期限上是沒(méi)有問(wèn)題的。
法律規(guī)定：
《合同法》
第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。 本`文-內(nèi).容.來(lái).自：中`國(guó)^碳`排*放*交^易^網(wǎng) ta np ai fan g.com
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