光伏電站項(xiàng)目租賃期限超過(guò)20年的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施
五、租賃期限超過(guò)20年的風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)形式：
屋頂租賃合同約定的租賃期限超過(guò)20年。
風(fēng)險(xiǎn)的后果：
租賃期限超過(guò)20年的部分無(wú)效。
防范措施：
簽兩份合同，一份合同期限為20年，另簽一份待生效的合同；
通過(guò)在建筑物上設(shè)置地役權(quán)的方式，建設(shè)分布式光伏項(xiàng)目。
注：部分租賃合同中約定，合同期限為20年，20年期滿后再續(xù)租5年，以規(guī)避租賃期限不得超過(guò)20年的規(guī)定。但根據(jù)司法判例，這種約定仍然是無(wú)效的，因?yàn)橥ㄟ^(guò)這種形式還是突破了20年的限制，所以超過(guò)20年的部分仍然是無(wú)效的。
法律規(guī)定：
《合同法》
第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。
《國(guó)土資源部辦公廳產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引》
第十一條 根據(jù)《物權(quán)法》和國(guó)辦發(fā)〔2014〕35號(hào)、國(guó)土資規(guī)〔2015〕5號(hào)等法律和文件規(guī)定，地役權(quán)適用于在已有使用權(quán)人的土地、建筑物、構(gòu)筑物上布設(shè)
新能源汽車充電設(shè)施、無(wú)線通訊基站、分布式光伏發(fā)電設(shè)施等小型設(shè)施的情形。
《物權(quán)法》
第一百六十一條 地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。 本`文內(nèi).容.來(lái).自：中`國(guó)`碳`排*放*交*易^網(wǎng) t a npai fan g.com
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